La rénovation d'un haussmannien exige un savoir-faire spécifique et un budget adapté. Ce guide détaille les coûts réels en 2026, poste par poste, pour vous permettre de planifier sereinement votre projet.
| Type de travaux | Prix au m² (2026) | Budget 80 m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement premium | 1 500 – 2 000 € | 120 000 – 160 000 € |
| Rénovation complète | 2 200 – 3 000 € | 176 000 – 240 000 € |
| Restructuration lourde | 3 000 – 4 000 € | 240 000 – 320 000 € |
| Rénovation d'exception | 4 000 – 5 000+ € | 320 000 – 400 000+ € |
Électricité + plomberie
Mise aux normes complète, tableau électrique, colonnes montantes
Cuisine sur-mesure
Mobilier, électroménager, plomberie, ventilation
Salle de bain
Sanitaires, carrelage, robinetterie, étanchéité
Restauration patrimoine
Moulures, parquets, cheminées, portes d'époque
Peinture et finitions
Peinture haut de gamme, papiers peints, quincaillerie
Menuiseries
Fenêtres, portes intérieures, placards sur-mesure
Un appartement « dans son jus » depuis 40 ans nécessitera une reprise complète des réseaux, augmentant le budget de 20 à 30 %.
Restaurer des moulures d'origine ou recréer des éléments manquants peut représenter 15 000 à 30 000 € pour un 80 m².
Abattre des cloisons porteuses pour créer un séjour traversant implique des études structure et des IPN coûteux.
Les contraintes logistiques varient : un 7e ou 8e imposera des finitions plus premium qu'un 10e ou 11e.
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