Restaurer un haussmannien sans le dénaturer exige un savoir-faire rare : lecture du bâti ancien, reprise discrète des réseaux, intégration des contraintes de copropriété et d'ABF. Homma, contractant général spécialisé, conduit votre projet du diagnostic à la livraison — avec un engagement contractuel sur le budget et les délais.
Réponse sous 24h — sans engagement.
Homma est contractant général spécialisé dans la rénovation d'appartements haussmanniens à Paris. Restauration des moulures, parquets et cheminées, redistribution des espaces, modernisation invisible des réseaux. Budget : 1 800 à 2 800 €/m² pour une rénovation complète. Intervention dans les 7e, 8e, 16e, 17e arrondissements et à Neuilly-sur-Seine.
Trois projets représentatifs de notre périmètre d'intervention. Surface, budget et durée correspondent à des chantiers comparables réalisés en 2024-2025.
Restauration patrimoniale complète d'un appartement de réception : reprise intégrale des moulures et corniches en staff, ponçage et vitrification du parquet en point de Hongrie d'origine, restauration de la cheminée en marbre Carrare et modernisation invisible de l'ensemble des réseaux électriques.
Étudier un projet patrimonial Paris 8e
Ouverture de la cuisine sur le séjour avec verrière atelier acier laqué, mobilier sur mesure en chêne fumé, plan de travail en marbre Calacatta et électroménager intégré. Les moulures masquées par un faux-plafond ont été révélées et restaurées au plâtre traditionnel.
Demander une étude pour mon Paris 16e
Création d'une salle de bains de réception en marbre Carrare massif : baignoire îlot en pierre reconstituée, robinetterie laiton brossé, douche à l'italienne. Étanchéité renforcée par système SPEC sur plancher bois ancien, restauration de la corniche d'origine.
Étudier ma suite parentale à NeuillyVisualisations indicatives — projets représentatifs de notre périmètre d'intervention en rénovation haussmannienne à Paris.
La rénovation d'un appartement haussmannien à Paris est un exercice d'équilibriste entre préservation du patrimoine et intégration du confort contemporain. Moulures, corniches, rosaces de plafond, cheminées en marbre, parquets en point de Hongrie : chaque élément raconte l'histoire d'un savoir-faire architectural unique, hérité du Second Empire. Rénover ces espaces sans les dénaturer exige une expertise technique rare et une sensibilité esthétique aiguisée. Avant tout chantier haussmannien, nous recommandons un audit énergétique réglementaire RGE pour identifier les passoires thermiques et maximiser les aides.
En tant que contractant général spécialisé dans la rénovation haussmannienne, Homma prend en charge l'intégralité de votre projet — des études préliminaires à la livraison finale. Notre rôle : coordonner architectes, bureaux d'études, artisans staffeurs, parqueteurs, plombiers, électriciens et menuisiers autour d'un objectif commun : restituer la noblesse de votre appartement ancien tout en y intégrant, de manière invisible, les installations techniques qui le rendront parfaitement fonctionnel pour les décennies à venir.
Nous intervenons principalement dans les arrondissements où se concentre le patrimoine haussmannien de la capitale — 7e, 8e, 16e, 17e — ainsi qu'à Neuilly-sur-Seine. Nos projets concernent des appartements de 80 à 250 m², pour des propriétaires exigeants qui recherchent un interlocuteur unique capable de gérer la complexité d'un chantier de restauration et de modernisation en milieu occupé ou habité, dans le respect des contraintes de copropriété et des réglementations patrimoniales.
Chaque projet débute par un diagnostic approfondi du bâti existant : relevé structurel, état des réseaux, inventaire des éléments de caractère à préserver, identification des contraintes réglementaires (ABF, copropriété). Cette phase d'études, conduite par notre équipe interne, aboutit à un programme détaillé et à un chiffrage forfaitaire engageant. Pas de surprises, pas de dépassements : vous savez exactement où va votre investissement avant le premier coup de masse.
La restauration de moulures et de parquets anciens, la modernisation discrète des réseaux électriques et de plomberie, l'intégration d'une cuisine contemporaine dans un cadre XIXe siècle, la création de salles de bains en marbre sans altérer les proportions haussmanniennes : ce sont autant de défis techniques que notre équipe relève quotidiennement, avec la rigueur et l'engagement qui font la réputation de Homma auprès des propriétaires parisiens les plus exigeants.
Les immeubles haussmanniens, édifiés entre 1853 et 1927 sous l'impulsion du baron Haussmann puis de ses successeurs, constituent l'ossature du paysage urbain parisien. Leur rénovation exige une connaissance approfondie des techniques constructives de l'époque : murs porteurs en pierre de taille calcaire, planchers en bois sur solives métalliques ou bois, cloisons en briques pleines plâtrées.
Les hauteurs sous plafond, souvent comprises entre 2,80 m et 3,50 m selon les étages — voire 3,80 m dans les étages nobles — offrent des volumes généreux qui constituent l'un des principaux atouts de ces appartements. Ces proportions exceptionnelles permettent d'envisager des aménagements impossibles ailleurs : mezzanines dans les chambres d'enfants, éclairages architecturaux en retombée, rangements sur toute hauteur.
Les moulures et rosaces en staff ornent plafonds et cimaises avec une richesse décorative qui varie selon l'étage et le standing de l'immeuble. Les cheminées en marbre — Carrare, Sainte-Anne, brèche violette — scandent les pièces de réception. Les parquets en point de Hongrie, en chêne massif de 23 mm d'épaisseur, constituent des sols d'une durabilité exceptionnelle, capables de traverser les siècles moyennant un entretien approprié.
La distribution d'origine, conçue en enfilade avec des pièces de réception côté rue et des pièces de service côté cour, ne correspond plus toujours aux usages contemporains. La rénovation d'un appartement haussmannien vise précisément à concilier cette architecture historique avec les exigences de confort et de fonctionnalité actuelles, sans sacrifier l'âme du lieu.
La modernisation d'un appartement haussmannien ne doit jamais se faire au détriment de son caractère. Chez Homma, nous parlons de « modernisation invisible » : intégrer les technologies et le confort du XXIe siècle sans laisser de trace visuelle dans les espaces de vie. Chaque intervention technique est pensée pour disparaître derrière les boiseries, sous les parquets ou dans l'épaisseur des cloisons.
L'isolation thermique est un enjeu majeur dans les immeubles anciens. Nous privilégions les solutions discrètes : isolation par l'intérieur en panneaux minces haute performance, traitement des ponts thermiques au niveau des tableaux de fenêtres, remplacement des menuiseries par des modèles à rupture de pont thermique reproduisant fidèlement les profils d'origine. Ces interventions améliorent significativement le confort thermique et acoustique sans modifier les proportions des pièces.
Ces travaux d'amélioration énergétique peuvent être partiellement financés via les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Pour optimiser cette valorisation et constituer les dossiers de prime, nous orientons nos clients vers notre partenaire Shtepi CEE, spécialiste de la valorisation des Certificats d'Économies d'Énergie, qui maximise les primes énergie sur les rénovations parisiennes.
Les réseaux électriques sont intégralement repris en encastré dans les cloisons et les plinthes existantes. Aucun boîtier apparent, aucune goulotte visible : les interrupteurs et prises sont positionnés avec précision pour servir l'usage sans compromettre l'esthétique. L'éclairage architectural — spots encastrés, rubans LED en corniches, appliques sur moulures — sublime les volumes haussmanniens en créant des ambiances modulables.
La cuisine contemporaine s'intègre dans le cadre haussmannien par un jeu de contrastes maîtrisé. Les moulures du plafond sont conservées, tandis que le mobilier adopte des lignes épurées en chêne massif, marbre ou Corian. L'installation d'une verrière de type atelier permet de séparer visuellement la cuisine du séjour tout en préservant la luminosité et les perspectives. Les équipements électroménagers sont intégralement encastrés pour un rendu net et sobre.
Les salles de bains haut de gamme sont conçues comme des espaces de bien-être : vasques en marbre massif, robinetterie en laiton brossé, douche à l'italienne en pierre naturelle, baignoire îlot pour les volumes qui le permettent. L'étanchéité, enjeu critique dans les immeubles anciens avec planchers bois, fait l'objet d'un traitement rigoureux avec système d'étanchéité liquide (SPEC) et mise en charge avant pose des revêtements.
La domotique, lorsqu'elle est souhaitée, s'intègre de manière totalement transparente : gestion centralisée de l'éclairage, du chauffage, des volets et de la sécurité via une interface discrète ou une application mobile. Les câblages sont anticipés dès la phase d'études pour éviter toute intervention visible a posteriori.
Panneaux minces haute performance, menuiseries à rupture de pont thermique reproduisant les profils d'origine.
Électricité et plomberie en encastré total. Aucune goulotte, aucun boîtier apparent. Éclairage architectural en corniche.
Mobilier épuré en chêne et marbre. Verrière atelier. Électroménager encastré. Moulures conservées.
Vasques massives, robinetterie laiton, douche à l'italienne en pierre. Étanchéité renforcée sur plancher bois.
Séparation lumineuse entre cuisine et séjour. Structure acier laqué noir, vitrage feuilleté, profils fins.
Éclairage, chauffage, volets et sécurité pilotés via interface discrète. Câblage anticipé en phase d'études.
Un haussmannien ne se rénove pas comme un appartement contemporain. Cinq contraintes conditionnent toute intervention sérieuse — et leur prise en compte dès la phase d'études évite 80 % des aléas de chantier.
Les refends en pierre de taille calcaire imposent une étude de structure systématique avant toute ouverture. Pose d'IPN, calcul de descente de charges, validation par bureau d'études béton : un poste à anticiper en phase études.
Les planchers anciens (chêne sur solives métalliques ou bois) demandent un traitement d'étanchéité renforcé pour les pièces humides et un calcul acoustique précis pour respecter la NRA et le règlement de copropriété.
Électricité non conforme NF C 15-100, plomberie en plomb ou cuivre fatigué, colonnes communes contraignantes : la reprise complète des réseaux est quasi systématique sur un haussmannien non rénové depuis 30 ans.
Horaires de chantier 8h-18h hors week-end, protection des parties communes, déclaration au syndic, vote en AG pour modifications structurelles : la dimension copropriété rythme la planification du chantier.
Dans les 7e, 8e et certains pans des 16e/17e, les Architectes des Bâtiments de France valident le remplacement des menuiseries extérieures et toute modification visible depuis l'espace public. Délais d'instruction : 2 à 4 mois.
Moulures, rosaces, cheminées en marbre, parquets en point de Hongrie : leur restauration requiert des artisans spécialisés (staffeurs, parqueteurs, marbriers) que nous mobilisons sur chacun de nos chantiers haussmanniens.
À retenir : ces contraintes ne sont pas des freins, mais le terrain de jeu d'un contractant général expérimenté. Pour comprendre comment elles impactent votre budget, consultez notre guide prix rénovation appartement Paris.
La rénovation d'un appartement haussmannien représente un investissement significatif, justifié par la complexité technique des interventions, la qualité des matériaux employés et le savoir-faire artisanal mobilisé. Les fourchettes ci-dessous correspondent à des projets de rénovation complète intégrant la restauration des éléments de caractère, pour des appartements de 80 à 250 m².
Le chiffrage définitif est établi après la phase d'études, sur la base d'un programme détaillé validé avec le propriétaire. Notre approche forfaitaire garantit la maîtrise budgétaire : le prix convenu est le prix final, sauf modifications demandées par le client en cours de chantier.
1 200 – 1 600 €/m²
Préservation des éléments existants, reprise ciblée des réseaux, rafraîchissement des finitions. Idéal pour les appartements déjà bien entretenus.
1 800 – 2 800 €/m²
Restructuration, restauration moulures et parquets, matériaux nobles (marbre, laiton, chêne), menuiseries sur mesure. Notre cœur de métier.
2 800 – 4 000 €/m²
Matériaux d'exception, artisanat d'art (dorure, staff sculpté), domotique intégrée, architecte d'intérieur dédié. Pour les projets de prestige.
À titre indicatif : pour un appartement haussmannien de 100 m² en rénovation complète, l'investissement se situe entre 180 000 € et 280 000 € HT. Ces montants incluent l'ensemble des prestations : études, coordination, travaux tous corps d'état, matériaux et finitions. Les projets inférieurs à 80 000 € ne correspondent généralement pas à notre périmètre d'intervention, qui implique une prise en charge globale et des matériaux de qualité.
L'approche de Homma repose sur un principe simple : un interlocuteur unique pour l'intégralité de votre projet. De la première visite à la remise des clés, votre chef de projet coordonne l'ensemble des intervenants et vous rend compte de l'avancement à chaque étape. Cette organisation vous libère de la complexité inhérente à un chantier de rénovation haussmannienne.
Notre engagement contractuel couvre le résultat — délais, budget, qualité — et non simplement les moyens. C'est la différence fondamentale entre un contractant général et un simple coordinateur de travaux. Découvrez notre démarche clé en main pour une vision complète de nos engagements.
Relevé de l'existant, diagnostic structurel, état des réseaux, inventaire patrimonial. Base indispensable à tout projet de rénovation haussmannienne.
Plans d'aménagement, choix des matériaux, planches d'ambiance, plans techniques (électricité, plomberie, CVC). Validation à chaque étape.
Sélection rigoureuse des artisans et sous-traitants. Chaque intervenant est choisi pour son expertise sur le bâti haussmannien.
Planning détaillé, suivi quotidien, reporting hebdomadaire avec photos. Un chef de projet expérimenté sur le terrain.
Déclaration de travaux, protection des communs, respect des horaires, communication avec le syndic et les voisins.
Constitution des dossiers de déclaration préalable, demandes d'autorisation ABF, suivi des délais d'instruction.
Notre expertise en rénovation haussmannienne se concentre sur les secteurs où ce patrimoine architectural est le plus dense et le plus exigeant. Chaque quartier présente des spécificités que nous maîtrisons — réglementations ABF, typologies d'immeubles, exigences de copropriété — et que nous intégrons dès la conception de votre projet.
Invalides, Saint-Germain, Champ de Mars. Immeubles de très haut standing, appartements de réception aux volumes exceptionnels.
Réponses aux questions fréquentes sur la rénovation d'appartements haussmanniens.
Nous intervenons également dans les arrondissements centraux de Paris et les communes limitrophes du 92 et du 94. Découvrir notre expertise parisienne →
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Réponse sous 24h — sans engagement.